Cosa devo fare se non riesco ad ottenere il mio mutuo ipotecario? ——10 giorni di analisi e soluzioni di hot spot
Recentemente, la difficoltà di approvazione di un mutuo ipotecario è diventata un argomento scottante su Internet, soprattutto nel contesto di frequenti nuove politiche e di quote bancarie ristrette. Questo articolo combinerà i dati caldi degli ultimi 10 giorni (ottobre-novembre 2023) per analizzare strutturalmente le ragioni e fornire strategie di risposta.
1. Statistiche sui temi caldi legati ai mutui ipotecari su Internet (ultimi 10 giorni)
| piattaforma | Parole chiave di ricerca calde | Numero di discussioni (10.000) | Punti dolenti fondamentali |
|---|---|---|---|
| #approvazione mutuo fallita# | 28.5 | Prova di reddito insufficiente | |
| Tik Tok | "Le banche hanno improvvisamente smesso di concedere prestiti" | 15.2 | Impatto dei cambiamenti politici |
| Zhihu | Rimedi per il rifiuto del mutuo per la casa | 9.8 | Piano di riparazione del credito |
2. Tre motivi frequenti per il rifiuto del mutuo
1.Problemi di qualificazione personale (che rappresentano il 42%)
• Cattivi precedenti creditizi (carta di credito scaduta, prestiti online multipli)
• Il flusso di reddito è inferiore al doppio del pagamento mensile
• Luogo di lavoro instabile (ad esempio lavoro freelance)
2.Aggiustamenti delle politiche bancarie (pari al 35%)
• Le linee di credito si restringono a fine anno
• Alcune banche hanno sospeso i prestiti per le case di seconda mano
• Le modifiche dell'LPR comportano fluttuazioni dei tassi di interesse
3.Problemi abitativi (che rappresentano il 23%)
• La casa ha più di 30 anni
• Piccoli alloggi con diritto di proprietà/alloggi di reinsediamento
• Il prezzo di valutazione è inferiore al prezzo di transazione
3. Soluzione in 6 passaggi (con dati sui casi di successo)
| fare un passo | misure specifiche | Tasso di successo migliorato |
|---|---|---|
| 1. Verificare le motivazioni del rifiuto del prestito | Richiedere una spiegazione scritta alla banca | 100% (base) |
| 2. Riparare il rapporto di credito | Cancellare il debito scaduto/ridurre il rapporto debito | 47% |
| 3. Materiali supplementari | Aggiungi co-pagatori | 68% |
| 4. Cambia banca | Scegli le banche commerciali piccole e medie | 52% |
| 5. Intervento di garanzia | Trova una compagnia di garanzia | 35% |
| 6. Negoziare la risoluzione del contratto | Secondo la clausola di forza maggiore del contratto | 29% |
4. Politiche speciali per le aree hotspot (ultime da novembre 2023)
•Shenzen:Alcune banche hanno aperto un "canale verde" e ai depositi dei fondi di previdenza per tre anni consecutivi può essere data priorità per l'approvazione.
•Hangzhou:Avvia il "servizio di pre-revisione" e fornisci i risultati preliminari entro 3 giorni lavorativi
•Chengdu:Il tasso di interesse per chi acquista la prima casa è ridotto al 3,8%, ma sono necessari 6 mesi di dichiarazioni di previdenza sociale.
5. Consulenza di esperti
1.Prepararsi 3-6 mesi in anticipo:Mantenere una buona documentazione creditizia per evitare domande frequenti
2.Applicazione multicanale:Connettiti con 2-3 banche contemporaneamente per confrontare tassi di interesse e velocità dei prestiti
3.Tutela giuridica:Al momento della firma del contratto di acquisto della casa indicare la clausola "Nessun obbligo di risolvere il contratto in caso di fallimento del mutuo"
Secondo gli ultimi dati della banca centrale, il ciclo medio nazionale di approvazione dei mutui ipotecari è stato esteso a 45 giorni nell’ottobre 2023 (28 giorni nello stesso periodo dell’anno scorso). Si consiglia agli acquirenti di case di fare un piano di capitale per evitare controversie causate da ritardi nell'erogazione del prestito.
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