Come calcolare l'imposta sul reddito delle persone fisiche per i bambini del secondo anno?
Recentemente, la questione del calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per "due persone complete" nelle transazioni immobiliari è diventata un tema caldo. Con le fluttuazioni del mercato immobiliare e gli aggiustamenti politici, molti acquirenti e venditori di case prestano particolare attenzione a tali questioni fiscali. Questo articolo analizzerà in dettaglio il metodo di calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche "full two unique" e lo combinerà con dati strutturati per aiutare i lettori a comprendere meglio.
1. Cos'è "Man Er Only"?
"Full of two unique" significa che l'immobile soddisfa le seguenti due condizioni:
1. La proprietà è posseduta da due anni o più (in base alla data del certificato di proprietà o del certificato di pagamento delle imposte).
2. L'immobile è l'unica abitazione intestata alla famiglia.
Le proprietà che soddisfano queste due condizioni possono godere di esenzioni dall'imposta sul reddito personale durante le negoziazioni.
2. Metodo di calcolo dell'imposta individuale sul reddito "L'unico per due interi".
Secondo le norme dell'Amministrazione statale delle imposte, il metodo di calcolo dell'imposta sul reddito personale per le transazioni immobiliari "Man Er Only" è il seguente:
| Condizioni | aliquota fiscale | Formula di calcolo |
|---|---|---|
| Pieno di due e solo | esente da imposta | 0 |
| Meno di due o non l'unico | 20% o 1% | (Prezzo della transazione - Valore originale - Spese ragionevoli) × 20% o Prezzo della transazione × 1% |
Va notato che se la proprietà non soddisfa le "due condizioni uniche", l'imposta sul reddito personale verrà riscossa al 20% della differenza o all'1% dell'intero importo (il metodo applicabile dipende dalle politiche locali).
3. Come dimostrare che "due completi sono unici"?
Durante il processo di transazione, il venditore deve fornire i seguenti materiali per dimostrare che la proprietà soddisfa le "due ed uniche" condizioni:
1. Certificato immobiliare o certificato di titolo immobiliare.
2. Certificato di pagamento dell'imposta sull'atto.
3. Prova della situazione abitativa familiare (rilasciata dall'autorità locale per l'edilizia abitativa).
4. Casi scottanti recenti
Quelli che seguono sono recenti casi concreti di politica fiscale individuale “uno o due” in alcune città:
| città | attuazione delle politiche | Osservazioni |
|---|---|---|
| Pechino | Attuare rigorosamente l'esenzione "solo per due anni completi". | Non solo l'alloggio viene riscosso al 20% della differenza |
| Shangai | Unica esenzione per chi ha più di cinque anni | L'unica persona che ha più di due anni non è esente da imposta |
| Guangzhou | Unica esenzione per chi ha più di due anni | Per gli alloggi non esclusivi, puoi scegliere il 20% della differenza o l'1% dell'intero importo. |
5. Riepilogo
La politica fiscale individuale “una e sola” rappresenta uno sconto importante nelle transazioni immobiliari e può far risparmiare ai venditori molte tasse. Tuttavia, le politiche nelle diverse città possono differire. Si consiglia di consultare il dipartimento fiscale locale o l'organizzazione professionale prima di effettuare operazioni per garantire la conformità. Allo stesso tempo, i recenti adeguamenti alle politiche immobiliari potrebbero influenzare anche il metodo di calcolo dell’imposta personale. Gli acquirenti e i venditori di case devono prestare molta attenzione agli sviluppi politici.
Attraverso l'analisi di cui sopra, credo che tu abbia una comprensione più chiara del metodo di calcolo dell'imposta sul reddito personale "full two only". L’uso ragionevole delle preferenze politiche può ridurre efficacemente i costi di transazione e massimizzare i benefici.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
