Come acquistare una casa fuori dagli Stati Uniti: una guida completa per gli investitori esteri
Negli ultimi anni, con l’accelerazione della globalizzazione, sempre più investitori stranieri scelgono di acquistare immobili negli Stati Uniti. Che si tratti di investimenti, immigrazione o scopi di istruzione dei bambini, è fondamentale comprendere il processo di acquisto di case transfrontaliere. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere per te i passaggi chiave e i dati strutturati.
1. Recenti punti caldi nel mercato immobiliare statunitense (ultimi dati nel 2023)
| argomenti caldi | indice di attenzione | Dati correlati |
|---|---|---|
| Politica sui tassi di interesse della Federal Reserve | ★★★★★ | Il tasso d'interesse del mutuo a 30 anni è del 6,81% (dati Freddie Mac August) |
| Fluttuazioni dei prezzi delle case nelle città scientifiche e tecnologiche | ★★★★☆ | I prezzi delle case a San Francisco sono scesi dell’11,2% su base annua (rapporto Zillow agosto) |
| Boom degli acquisti di case negli stati esentasse | ★★★☆☆ | Gli acquirenti stranieri rappresentano il 24% in Florida (NAR 2023Q2) |
| Tecnologia di acquisto domestico remoto | ★★★☆☆ | L'85% degli agenti immobiliari fornisce servizi di visualizzazione domestica in realtà virtuale (sondaggio Realtor.com) |
2. L'intero processo di acquisto di una casa per non residenti
1. Conferma dell'identità legale
Non statunitense i residenti possono acquistare immobili attraverso i seguenti status:
- Codice fiscale ITIN (alternativa non SSN)
- Entità aziendale (LLC o C-Corp)
- Struttura fiduciaria
| Tipo di stato acquisto casa | requisiti di acconto | differenza di aliquota fiscale |
|---|---|---|
| Nome personale | 30-50% | Ritenuta fiscale del 30% sui redditi da locazione |
| LLC | 35-40% | Evitare l'imposta di successione |
| tenuto in fiducia | 40%+ | Forte protezione patrimoniale |
2. Punti chiave nella preparazione del fondo
- Il bonifico bancario internazionale deve essere organizzato con 30 giorni di anticipo
- Per acquistare valuta estera in Cina è necessario un contratto di acquisto di una casa
- Si consiglia di utilizzare piattaforme di cambio valuta conformi (come OFX, TransferWise)
3. Metodo in quattro fasi per l'acquisto di una casa remota
① Selezionare l'area target (fare riferimento a pubblica sicurezza/distretto scolastico/rendimento locativo)
② Affidati a un agente dell'acquirente locale (richiede esperienza del cliente internazionale)
③ Firma elettronicamente il documento di autorizzazione POA
④ Notarizzazione online completa (notarize e altre piattaforme)
3. Confronto dei costi di acquisto della casa negli stati popolari
| Nome dello stato | Prezzo medio delle case | imposta sugli acquirenti stranieri | Città consigliate |
|---|---|---|---|
| Texas | $ 325.000 | Nessuno | Austin, Dallas |
| Florida | $ 415.000 | Imposta di bollo 3%. | Miami, Orlando |
| California | $ 785.000 | Supplemento 1%. | Irvine, San Diego |
| nuova york | $ 680.000 | Tassa di soggiorno dell'1,25%. | Long Island, Brooklyn |
4. Guida alla prevenzione dei rischi
1.trappola fiscale: La legge FIRPTA prevede che venga trattenuta l'imposta del 15% sulla vendita di una casa.
2.problemi di gestione: Si consiglia di scegliere una società immobiliare interamente gestita (il costo è circa l'8-12% dell'affitto)
3.differenza oraria legale: La firma di documenti importanti deve essere completata durante l'orario lavorativo negli Stati Uniti
4.fluttuazioni del tasso di cambio: Considerare strumenti di copertura per bloccare il tasso di cambio
5. Consulenza di esperti
Secondo recenti discussioni su Reddit e Zhihu, gli acquirenti esteri devono prestare particolare attenzione a:
- Evitare l'acquisto definitivo di una casa per le vacanze (alto tasso di posti vacanti)
- I nuovi progetti di sviluppo richiedono la verifica delle qualifiche degli sviluppatori
- Il modulo fiscale 1040-NR deve essere presentato ogni anno
- Considera l'acquisto di un'assicurazione sul titolo (circa $ 1500)
Attraverso una pianificazione sistematica e l'assistenza di un team di professionisti, gli investimenti immobiliari possono essere completati con successo anche al di fuori degli Stati Uniti. Si raccomanda agli investitori di prestare attenzione alla riunione sui tassi di interesse della Federal Reserve di settembre. Le variazioni dei tassi di interesse incideranno direttamente sul costo di acquisto della casa. Agisci ora per godere del duplice vantaggio della finestra del tasso di cambio del dollaro USA.
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