Come comprendere l'area all'interno di un'unità

Titolo: Come comprendere l'area all'interno di un'unità

Negli ultimi anni, mentre il mercato immobiliare continua a surriscaldarsi, gli acquirenti di case prestano sempre più attenzione alle dimensioni delle loro case. In particolare, il concetto di “unità di superficie” è diventato il fulcro della discussione tra molti acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornire un'analisi strutturata della definizione, del metodo di calcolo e dell'importanza di "area unitaria" e allegherà confronti di dati pertinenti per aiutare i lettori a comprendere questo concetto più chiaramente.

1. Qual è l'area interna di un'unità?

Per superficie interna ad un'unità, denominata “zona interna”, si intende l'effettiva superficie utilizzabile all'interno dell'abitazione, escluse le parti pubbliche condivise (quali scale, ascensori, corridoi, ecc.). Si tratta di un riflesso diretto dello spazio abitativo effettivo degli acquirenti di case e di un indicatore importante del rapporto costo-efficacia di una casa.

Secondo le "Misure per l'amministrazione delle compravendite di alloggi commerciali", la formula di calcolo della superficie interna dell'appartamento è:

Superficie all'interno della suite = superficie utilizzabile all'interno della suite + superficie delle pareti all'interno della suite + superficie del balcone

Di seguito una tabella comparativa tra l'area interna e l'abitato:

2. Perché l'area all'interno di un'unità è così importante?

1.Influisce direttamente sull'esperienza di vita: Maggiore è la superficie interna dell'appartamento, maggiore è lo spazio utilizzabile e maggiore è il comfort abitativo.

2.Evita le controversie pubbliche: Alcuni costruttori aumentano di nascosto i prezzi delle case esagerando l'area condivisa, mentre l'area all'interno dell'appartamento è più trasparente, riducendo le controversie.

3.orientamento politico: Negli ultimi anni molte strutture hanno adottato la politica del "prezzo in base alla superficie dell'appartamento". Ad esempio, Chongqing lo ha implementato per molti anni e anche Pechino, Shenzhen e altri luoghi lo stanno sperimentando.

Questi sono i temi caldi di discussione sulla "zona interna dell'appartamento" negli ultimi 10 giorni su Internet:

3. Come calcolare l'area all'interno di un'unità?

1.Area utilizzabile all'interno della suite: Si riferisce all'effettiva superficie netta utilizzabile all'interno, escluso lo spessore delle pareti.

2.Zona della parete interna: Compresa l'area proiettata dei muri portanti e dei muri non portanti.

3.Zona balcone: I balconi chiusi vengono calcolati come l'intera area, mentre i balconi non chiusi vengono calcolati come metà dell'area.

Quella che segue è una tabella di calcolo per un caso pratico:

4. Come evitare la trappola dell'area quando si acquista una casa?

1.Chiedi allo sviluppatore di fornire un elenco dettagliato delle aree: Compresa la composizione specifica della zona appartamento e della zona condivisa.

2.Verifica delle misurazioni sul campo: Al momento della consegna di una casa, è possibile utilizzare semplici strumenti per misurare le dimensioni dei locali principali per verificare se sono coerenti con il contratto.

3.Prestare attenzione alle politiche locali: dare priorità alle città o ai progetti immobiliari che hanno sperimentato la "tariffazione per unità di zona" per ridurre il rischio di controversie.

Per riassumere, l’area all’interno dell’unità è l’indicatore principale su cui dovrebbero concentrarsi gli acquirenti di case. Con il progressivo miglioramento delle politiche e della trasparenza del mercato, la "valutazione in base all'area condominiale" potrebbe diventare in futuro una tendenza del settore. Gli acquirenti di case devono comprendere in anticipo i concetti rilevanti per evitare controversie dovute a problemi di zona.